“难说，但我觉得现在的房价早就超过了香港大部分普通人的极限了。”杨文东摇摇头说道：“房价的本质，其实就是看多少人愿意、以及有能力接盘最高的价格，一旦超过了极限，就会瞬间崩塌。”
不管什么地方的房地产，本质都是如此，哪怕是中环的顶级写字楼，本质上也是普通人在买单，因为租赁这些写字楼的人，他们的生意，或多或少的通过无数隐形的丝线，牵扯到普通人；
当然，一些为了内地市场的外企那是少数，但当地产价格暴跌之后，他们的投入也会降低，道理也是一样的。
原先历史上，在1981年中的时候，香港房价就陷入了平缓，然后缓慢下降，不过得益于外资的不断涌入，房价股价没有出现73年那样的暴跌；
但到了82年9月，中英谈判失败之后，瞬间引发了崩溃；
现如今么，因为长兴集团的存在，使得香港出口业大幅度增加，香港内部也多了几万乃至十万以上的中高薪水工作岗位，内部消费力更强，这对房地产的刺激也会更强；
杨文东此刻也不能保证，未来的房价会怎么走，有可能跟原先历史上一样，有可能在82年9月之前就会崩掉，毕竟73年就是前车之鉴。
所以，当价格差不多的时候，就该撤了，不赚最后一分钱，是因为最后一分钱要赚的话，可能会亏死，那还不如不赚。
郑志杰点头道：“是有这个可能，就我们公司内部的中层职员，都买不起港岛的房子了，其他普通人就更难了。”
“这些不是我们能够左右的，不管了。”杨文东道：“另外，让恒生银行那边最近也收紧银行个人房屋贷款，包括对我们公司内部的，同时我们内部的各种针对购房补贴的政策也取消，避免我们公司内部也有人陷进去了。”
恒生银行也是他的资产了，在这个时候，他自然要提醒一下，避免太多坏账；
另外就是尽量阻止不让自己员工高价接盘，本身集团就准备逐渐裁员了，要是有不少人还是高价房价接盘侠，那被离职的时候，就更容易引发矛盾再说，多年为自己打工了，自己也算是顺带着帮一把了；
不过，这毕竟也是个人选择，他不好干预，只能说不鼓励，不再扶持，至于这些人如果去其他银行贷款，那他也没办法了。
“好的，我会跟何生联系的。”郑志杰答应后，又问道：“杨生，我们旗下也是有很多建筑工人的，大部分是外包的，但也有部分是我们的直属员工，且还都是有技术能力的，如果我们整个业务全停了，那后续这些人怎么办？是养着还是？”
“不能不养，不然断层了就麻烦了，特别是金门建筑那边。”杨文东想了想，道：“送去深海吧，等明年开始，我也准备在那里大规模投资地产了，之前我要求在四大特区各建一栋写字楼，怎么样了？”
之前四大特区成立，虽然杨文东知道深海市未来潜力最大，但对其他三个特区，也没必要不理会，于是在深海投资最大的同时，也投资了其他三大特区；
一方面也是自身投资需要，另外一方面也是可以保证自己能够在多个城市之间左右逢源，类似选择供应商，得有几个才行；
郑志杰道：“已经都在建设了，四个特区的审批速度都很快，几天就拿地了，图纸方面也是一样的，队伍就是利用本地的工程队伍，有外汇赚，他们的动力可足了。”
“嗯，一栋小写字楼，的确不需要什么好的设计，但以后，我们在内地的投资将会是更大规模的投入，这就需要金门建筑的人才来参与了，把他们调过去，最合适不过了。”杨文东道：“另外，你手中的几十亿港元资金，也可以准备投入内地了。”
郑志杰愣了下，问道：“杨生，几十亿都投进去？这也太多了吧？哪怕是四个特区，他们全年总产值也不过十几个亿啊？”
“我知道，又没让你一年全部投进去。”杨文东摇摇头道：“而且我的目标也不只四个特区，还有燕京、上沪、粤州等大城市；
你旗下的四季酒店，在海外发展的不是很顺利，那这个时候就可以考虑去内地投资酒店了。
特区的经济条件有限，暂时还承受不了四季酒店的规模，但燕京上沪粤州还是没问题的。”
四季酒店的定位就是超高端的酒店，所在的城市，必然是大都市，现在的四个特区，经济实力还是不够的。
郑志杰提醒道：“杨生，在燕京这些地方投资，那是需要合资的。”
“我知道，合资就合资吧，没事，先选择好优质位置，面积大一点，建起来再说。”杨文东不在意的说道：“我估计以后内地还是可以接受外资独资的，等以后再收回另外一半股份就行了。”
内地是86年开始容许外资独资投资非敏感领域的，酒店也是其中之一，所以现在选择合资，到了86年还是可以拿回另外一半股权的；
再者来说，四季酒店需要打开名气，那就必须要尽早的进入国内市场，不然等其他国际酒店品牌也进场了，那竞争就激烈了，所以这个投资，不仅仅是考虑地产回报，而是整个四季酒店产业的先一步谋划。
同时，这个时候国内很多城市都缺酒店，所以生意也不差，原先历史上，霍营东等人最早建立的酒店，基本上七八年就回本了。
“好的，那我与唐生商量一下。”郑志杰答应道。
杨文东又道：“嗯，另外，还是要尽量利用银行的资金，可以找国内外的其他银行试试，恒生的资金不一定够，如果杠杆能够运作的比较高，那可以考虑在其他大城市也建设酒店，具体你做一个详细的资金投资计划给我看看。”
银行的钱，能用还是要用的，在明知道会赚钱的情况下，用银行的资金，才能利益最大化。
郑志杰笑道：“杨生放心，资本运作这一块我们很清楚。”
“嗯，行，跟唐生智说一下，内地建酒店挺麻烦的，让他去拜访一下霍营东在建的白天鹅酒店项目，要提前学一学。”杨文东又提醒道。
霍营东因为一个白天鹅酒店烦透了，但他的经历，也是未来外资投资内地酒店的珍贵经验了，自己可就是在等着他碰壁，然后再学习啊。
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