6月10日。
复旦大学经济学院。
张清教授，正在给学生们上金融课。
他环顾四周道：“同学们，今天的课程，我们来讲一讲‘炒房’！”
说完，张清在黑板上写下“炒房”这两个字，并问道：“有没有同学能说说，炒房的概念是什么？”
这话一出。
学生们齐刷刷的举手。
张清随机抽选一位女学生。
女学生站起身说道：“炒房，本质上是利用个人流动资金收购房产，进而扮演供应商的角色。
当手中持有的房产数量达到一定规模时，就可以通过操作价格来获取利润。
简而言之，这就是一种类似于批发再零售的商业模式，通过赚取差价来获得收益。”
“这位同学说的很好！”
张清满意的点点头。
他开口道：“今年以来，房地产行业出现一个特殊的民间组织，名为‘星辰炒房团’。
6月初，200位星辰大学的学生，乘坐飞机来到魔都。
他们并非为了旅游，而是专程前来购房。
200位学生豪掷5亿元，一次性买了1000多套房子，轰动了整个魔都房地产行业。
紧接着，‘星辰炒房团’，相继前往苏城、杭城、金陵、燕京、津城等地，大规模购买房产，轰动全国。
同学们，你们怎么看待‘星辰炒房团’？”
话音落下。
有学生举手回复道：“教授，我觉得炒房团这种形式，非常好。
他们通过团购房产的方式，来向开发商争取折扣，从而以更低廉的价格入手房产。
集体采购房产，不仅能增强议价能力，还能在一定程度上降低风险。”
闻言，张清微微点头。
他缓缓说道：“星辰炒房团出现的地方，房价都会小规模攀升。
显然他们对房地产和政策，有着深入研究。
比如今年10月份，魔都将迎来亚太地区级别最高、影响力最大的区域性经济合作组织ApEc峰会。
只要ApEc峰会成功举办。
魔都的整体经济发展，就会迈上一个新的台阶。
经济增速一快。
本地房价，自然有所攀升。
星辰炒房团，提前在魔都采购上千套房产，入手的时机非常合适。
比如，星辰炒房团，上半年在燕京朝阳区、丰苔区、海掂区，采购上千套房产。
彼时，燕京朝阳区均价3800元每平米、燕京丰苔区房价3500元每平米，燕京海掂区房价4000元每平米。
仅仅半年时间过去。
朝阳区、丰苔区、海掂区，房屋均价涨幅300元每平米。
由于他们是团购的缘故。
每套房子的购入价，起码要比房产均价低300元左右。
也就是，他们炒房的收益，达到每平米600元以上。
按照1000套100平米的房产来计算。
星辰炒房团，通过炒燕京的房子，就已经盈利6000万元以上。”
话音落下。
班级里的金融专业学生，都感慨连连。
在炒房领域。
星辰炒房团，已经走在时代前列。
张清开口道：“星辰炒房团的获利手段，大致可以分为三种。
第一种是团购炒房，以低廉的价格入手，赚取差价。
第二种是利用新闻炒作，散布虚假消息。
第三种是开发商的洗售行为和炒房团的相对委托行为。
三管齐下。
他们能够影响当地房地产市场价格，从而获取利润。
今天这节课，我们就以‘炒饭’来举个例子，深入剖析星辰炒房团的获利手段。”
唰唰唰！
学生们拿起纸笔，准备记录。
张清缓缓说道：“先假定，炒饭是每个人的必需品，是一种稀缺的食物。
我以10元的价格，从炒饭店购买一份炒饭。
实际上，这份炒饭的成本，只有5元。
紧接着，我以15元的价格，卖给A。
如此一来。
原本价值5元的炒饭，价格翻了2倍。
A为了谋取利润，给炒饭加上包装袋，以20元的价格卖给了b。
最终，价值5元的炒饭，经过一系列的炒作，成功逆袭成为20元的‘奢侈品’。