临近中午，李华麟在万里云宴请了雷蒙德和他的两名律师，
作陪的有王导和月如，算是给足了对方面子。
午宴后，雷蒙德带人离去，李华麟三人则回到联排公寓内，继续开会。
“BOSS，商用楼的持有者名叫Richard “Dick” Man（理查德?迪克?摩根）。”
“我们经过特殊渠道查询到他的身份，曾是一家大型玩具厂的老板。”
“不过...他目前处于破产清算当中，名下的八层商用楼，还有玩具厂即将被官方拍卖。”
黑板前，伊丽莎白?赖特讲述着理查德身份，一旁的玛莎?科恩从文件袋中取出一份文件，递给李华麟，
并笑道：“BOSS，渠道来源于私人侦探所，且我们律所的人也通过银行方面，证实了信息的准确性。”
注视着李华麟翻看着文件，玛莎?科恩继续道：
“商用公寓是理查德在1973年购买，当时购买费用和装修费用也不可查，购买后一直处于对外出租状态。”
“理查德的玩具厂于1963年成立，但在1978年之后，他的工厂一直长期亏损。”
“1982年末，理查德与土耳其的一名厂家签订了600万美元的玩具订单。”
“但玩具生产出来后，土耳其那边单方面毁约了，导致理查德的工厂资金链彻底断裂。”
“在此之前，理查德曾多次用商用楼进行贷款，额度早已达到贷款极限，银行便不再给他放贷。”
“1984年初，理查德宣布破产，FDIC对他的产业进行破产清算，于6月中后旬进行法拍。”
“目前，理查德共欠银行1300万美元，其中商用楼估值1100万美金，玩具厂估值500万美元，采用捆绑拍卖模式。”
“理查德不甘心，便早在82年7月之前，就对商用楼进行挂牌销售或转租，从最初的1600万，现下降到1300万。”
“BOSS，如果单独买下商用楼，花费1300万，那绝对是物超所值。”
“可现在的情况是，理查德之前隐瞒了破产清算的事实。”
“根据优先债权→ 担保债权→ 普通债权的偿还顺序。”
“商用楼和玩具厂属于捆绑拍卖，如果我们按照流程参与法拍，花费的美元可能不止1300万。”
“关于优先债权和普通债权的金额，我们目前无法查询到，且我们与理查德也进行过沟通，对方选择隐瞒。”
“无法确认玩具厂到底欠了多少钱，如果盲目接手玩具厂，超过98%的概率砸在手里。”
“不管怎么看，这栋商用楼都不值得我们入手，选择其他的商用楼是最优选择。”
李华麟翻看过文件，就那么静静的靠在椅背上，将双腿搭在办公桌的边沿，目光中多了几分沉吟。
山鸡点燃一根雪茄送到了李华麟的面前，李华麟吸吮着雪茄，目光看向在座几名律师，问道：
“银行在估价之前，通常都会大幅度压价，例如这栋楼价值超过1400万，银行估价1100万。”
“那500万的工厂，实际价值到底值多少？”
“还有，这份资料上明确说明，理查德是为了接土耳其的订单，购置了很多新机器，生产了大量塑胶玩具。”
“然而土耳其单方面违约，才导致理查德的工厂资金链彻底断裂。”
“能让银行估价500万的玩具厂，机器是刚翻新过的，囤积的货物导致资金链崩盘。”
“那是不是可以这么理解，库存还有很多玩具才对，玩具呢，也在清算行列吗？”
玛莎?科恩微微摇头：“这批玩具是土耳其定制，大多是一些塑胶和毛绒玩具，已经被市场所淘汰。”
“所以很大概率，银行进行破产清算时，这些玩具会被当做垃圾清算。”
见李华麟还在沉思，玛莎?科恩继续道：
“BOSS，纽约市场变动很大，玩具种类每天都在更新换代，其中依附于票房电影生产的周边玩具，相对好售卖一些。”
“很多最基础的塑胶玩具，和毛绒玩具，早已经失去了销售价值，就连超市和商场都不愿意购进的，更别提有人会买了。”
起身来到黑板前，玛莎?科恩指了指贴在墙上的地图：
“BOSS，Ferris Booth Hall，Uris Hall，Low Meorial Library，这三条街上的代售或待租公寓很多。”
“理查德即将被拍卖的商用楼，不是我们的最优选择，纵然它的价格和位置看起来都很诱人。”
李华麟弹了弹烟灰，打断了玛莎?科恩接下来的话，幽幽道：
“给我约这个理查德，我要亲自见见他。”
月如皱眉道：“阿麟，法务团队已经说得很明白了，这栋楼买下来，我们会有很多经济纠纷，不值得。”
王导也点头道：“是啊华麟，如果只是一栋商用楼还好，可这个玩具厂，真的没必要。”
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“没必要吗？”
话音微顿，李华麟淡淡瞥了一眼玛莎?科恩，幽幽道：