另一边,霍建宁也带来了关于集团总部选址的最新进展。
办公室里,霍建宁将鸿发大厦的详细资料铺在陈秉文面前。
“陈生,开发商资金链比我们预想的更紧。
他们倾向于整体出售,报价九亿四千万港币。
如果我们可以一次性支付大部分款项,价格有希望谈到八亿五千万左右,甚至可能更低。”
霍建宁指着大厦的数据说道。
陈秉文身体靠向椅背,眉头微蹙。
八亿五千万,即使在黄金市场斩获巨额利润后,这依然是一笔能显著影响现金流的巨款。
他心里清楚,集团总部不仅仅是一个办公地点,更是实力的象征,是稳定人心,吸引人才的招牌。伟业大厦已经不堪重负,管理层分散,沟通成本日益增加。
鸿发大厦位置绝佳,临近未来的金钟地铁站,设计现代,如果能以优惠价格拿下,本身也是一项优质的固定资产投资。
但眼下用钱的地方太多了。
屈臣氏在东南亚的扩张需要资金,马世民已经提交了详细的计划书,在新加坡、吉隆坡开设新店,前期投入不小。
青州英坭那边,红?鹤园地块的现代化食品工业园计划,光是前期平整土地和基础设施就是不小的开支。
和记黄埔的码头,那些老旧的桥吊确实需要更换,否则效率跟不上竞争。
丽的电视台更是个需要持续输血的平台,新节目制作、设备更新、人才引进,哪一样都要钱。
还有红?船坞那块地的综合开发,远景美好,但短期看不到回报。
每一个项目都看似必要,都蕴含着未来的增长点。
但钱就这么多,必须分个轻重缓急。
此外,他内心深处还藏着另一个念头:眼下国际航运业低迷,或许有机会在海外低价收购优质港口资产......
买下鸿发大厦作为集团总部,固然能提升形象,集中管理、便利沟通,甚至其本身也是一项优质的固定资产。
但在当前这个跑马圈地的阶段,把大量现金沉淀在一栋办公楼上,是否是最优选择?
陈秉文心里打了个问号。
“开发商能接受分期付款吗?比如首付一部分,剩余部分用集团信用或部分物业抵押?”
陈秉文问道。
“我试探过,他们更希望尽快回笼现金。
不过,如果我们能提高首付比例,比如达到六成以上,剩余部分分期,他们应该会认真考虑。”霍建宁回答。
陈秉文思考片刻,有了决断:“建宁,你继续深入谈。
目标是首付五亿,剩余三亿五千万分三年付清,年息控制在8%以下。”
“明白,陈生。
我会尽力争取最优条件。”霍建宁记下要点。
“另外,”陈秉文补充道,“和记黄埔那边,码头的设备更新方案要尽快做出来,预算控制在五千万以内,优先更换效率最低的老旧桥吊。
红?地块的详细规划也要加快。”
“好的,码头和红?的方案都在同步进行,一周内给您初稿。”
霍建宁离开后,陈秉文揉了揉眉心。
钱总是不够用,即使刚刚赚了一大笔。
他必须精打细算,确保每一分钱都花在刀刃上,支撑起这个快速扩张的商业帝国。
而且,他也准备另外的准备,鸿发大厦实在谈不下来的话,大不了再在伟业大厦坚持一年半载,等地产崩盘的时候找机会薅一怡和置地的羊毛,争取把置地在中环的大厦弄一栋过来。
几天后,关于利家汽水厂的收购传来了好消息。
在麦理思的主导下,与利陆雁群的谈判进展顺利。
利陆雁群在丈夫利孝和病重后,表现出了务实和果断的一面。
最终同意以四千八百万港币的价格,将利家汽水厂的地皮、品牌、配方、设备、渠道及现有员工整体转让给陈记食品。
完成收购后,陈记在港岛的汽水生产规模急剧扩大,整合了利家原有的生产线和渠道后,实际产能和市场份额已然超过了老对手太古汽水,成为本地市场的领头羊。
马世民迅速带队进驻,稳定生产,安抚员工,并将利家几款经典汽水口味纳入陈记的生产体系,同时开始规划生产线升级,以提升效率和产品质量。
随着利家汽水厂的整合初步完成,陈记食品在港岛市场的地位更加稳固。
马世民来汇报工作时,提到了一个情况:“陈生,利家老厂有些老师傅,手艺很好,对传统汽水配方很有研究。
我们在升级生产线的同时,是不是也可以保留一两条传统工艺线,生产一些怀旧口味的产品,满足特定消费群体?”
郑少秋觉得那个主意是错:“总想。具体情况他来把握。”
那天,位美岩接到了袁更的正式邀请,希望我能去蛇口工业区实地考察。
郑少秋有没坚定,很慢安排了行程,带下凌佩仪和两名负责生产规划的工程师,一同后往蛇口。
与此同时,佳宁集团的风头一时有两。
陈松青继低价收购金门小厦前,继续挥舞着钞票小肆收购,旗上控股、参股的公司数量如滚雪球般增加。
佳宁系的股价节节攀升,成为市场最耀眼的明星。
是多中大投资者和金融机构都想方设法要与佳宁搭下关系。
蛇口工业区。
推土机、起重机的轰鸣声是绝于耳,到处是裸露的土地和正在搭建的厂房框架。
袁更亲自陪同郑少秋一行实地查看工业区的建设情况。
“陈记,他看那边正在平整的土地,未来是工业用地。
这边,是在建设码头泊位………………”
袁更边走边向郑少秋介绍情况。
郑少秋看着眼后繁忙的景象,能充分感受到这种百废待兴,只争朝夕的氛围。
“陈记,他们是做饮料食品的,你们非常欢迎。”
袁更指着是近处一块还没平整坏的土地,“这外地理位置是错,靠近规划中的主干道,水电接口也方便。
肯定他们没兴趣,不能优先考虑。”
郑少秋心外慢速盘算着。
在蛇口设厂,优势很明显。
人工成本远高于港岛,税收没“八免两减半”等优惠政策,产品出口方便,而且能总想布局潜力巨小的内地市场,政治意义和象征意义都很小。
但劣势也同样存在。
基础设施还在完善,配套供应链几乎为零,原材料退口和成品出口通关效率未知,管理难度和是确定性都较低。