“没错！今天的香江，早已不是从前那个香江。我坚信，只要咱们齐心协力，香江必能蜕变为一座真正的高科技重镇！”
“靠炒楼卖地，赚自己人的钱，算什么本事？”
“真功夫，是像当年日本那样，把芯片、精密设备、智能座舱卖到全球去，让全世界为咱的技术买单！”
“那才叫硬核！”
台下众人神色各异，有人皱眉，有人沉吟，也有人暗自盘算着地产新盘何时开盘。
可既然秦迪这位领头人把话撂在这儿，大家也只能纷纷附和，拍掌称是。
秦迪心里门儿清：
这批香江富豪，大半是五十年代靠纺织、塑料、五金这些轻工起家；
到了六十年代初，却几乎集体转身，一头扎进房地产浪潮里。
靠着土地批租、楼宇预售、银团贷款这几板斧，短短数年便跃升为顶级财阀。
如今他们手上攥着的，九成以上仍是地产项目，或是与之捆绑的银行、建材、物业等周边生意。
这种路径依赖滚雪球般越滚越大，久而久之，香江其他产业几乎被挤得喘不过气——
待到二十一世纪，除开金融与勉强撑住的旅游业，其余行当基本凋零殆尽。
地产更是一路狂奔到尽头：山填完了，海填满了，连旧楼都拆无可拆；
金融业则在内地资本市场快速崛起后节节败退，国际地位持续下滑；
至二零二二年，港交所已难掩颓势，渐渐沦为A股影子市场，不少股票干脆成了“内地概念股”的离岸镜像。
香江的高光时刻，其实就浓缩在八十年代至二十一世纪初这二十来年。
这座曾作为内地唯一对外门户的东方之珠，
因产业布局失衡，又叠加某些历史遗留的掣肘手段，
自二零二零年起，发展动能几近枯竭。
年轻人困在格子间与劏房之间，晋升无望、创业无路；
昔日纵横国际资本圈、曾为内地改革开放输血引路的港资力量，也悄然退场，声息渐杳。
就在这一批坐享红利、目光短浅的富豪主导下，
香江从八十年代万众期待的“亚洲智造先锋”，
滑落为二零二零年后一潭静水——
由盛转衰，不过四十年光景。
其实，香江本有机会华丽转身：
依托轻工业积累的人才与基建，背靠鹏城完善的供应链体系，
再借力内地广阔市场与政策托举，完全可能长成亚太版的硅谷或西雅图。
它有地理之便，有制度弹性，更有国家战略加持的窗口优势。
可惜，那些手握资源的掌舵人，压根没选这条路。
他们挑了最省力的一条——
炒地皮、玩杠杆、搞金融套利，快、狠、稳。
九十年代港府也曾奋力一搏：
划出铜锣湾黄金地块，倾力打造“数码港”，志在孵化本土科技生态。
彼时李黄瓜威望正隆，港府顺势将项目交给其幼子操盘。
结果呢？数码港还没冒出一家像样的芯片设计公司，
倒先建起写字楼群、商场、服务式公寓，
李家靠销售与租金，轻松入账千亿港元。