所以他有了想买楼的念头。
市区的房子很贵，以他手里现有的钱，买不了太大面积的楼。
正好赶上政府要发展巴都丁宜海滩旅游业，顺应大形势，他就在巴都丁宜海滩买了一块六十亩的商业建设用地，位置相当不错，很适合建度假酒店。
地买完了，积蓄也花光了，怎么建楼呢？
没关系，他可以将地块抵押给银行，贷出钱来就行了。
李善辉原计划在巴都丁宜海滩建设的度假酒店，他拟定的设计方案，特意遵循了旅游区建筑规划的“生态适配、文化融合、功能实用”三大核心原则。
具体规划为：度假酒店主楼建三层，总建筑面积约七千平米，承担住宿、接待等核心功能；地块内剩余的空地，全部规划建成独栋木质别墅，搭配露天泳池和大面积公共绿化，既贴合滨海生态特色，也能满足游客度假休闲的需求。
可让他怎么都没想到，这份精心规划的设计方案，最终没有通过政府规划部门的审核。
其原因是，他那块地的位置特殊，正属于巴都丁宜海滩重点旅游项目规划范围内，政府对该区域的建筑体量有着明确且严格的要求，而他最初规划的建筑规模，并未达到这一标准。
按照规划部门的要求，他重新设计方案，经过多次修改，方案总算通过了。
可李善辉却犯了愁：近六万平米、三十几层的庞大建筑，他靠抵押地块贷出的那点钱，怎么可能建得起这么大一栋楼？
无奈之下，李善辉开始四处寻找合作投资人，可一圈找下来，根本没人愿意冒险投这笔钱。
政府对建设期限有要求，他只能硬着头皮施工。
贷款花光了，他就四处筹钱，亲戚朋友能借的都借遍了。
最后，度假酒店好不容易建成了主体框架，可他实在筹集不到钱了，工程只能搁置烂尾。
看着那半拉子工程，李善辉满心苦涩：这么多年的打拼，难道就要毁在这里了？
李善辉在灰心绝望时，总会有转机出现。
1990年，马来西亚政府举办了首届“马来西亚观光年”，李善辉觉得，这应该是他的转机来了。
可这次活动，风声大、雨点小，没能为槟城旅游带来多少知名度，很快就风平浪静了。
李善辉的希望再次破灭，寻找合作投资人也依旧无望。
借债的人开始追债，银行也开始催贷。幸好他那两家酒店生意一直很好，每月都能偿还一部分借债，年底还能还清贷款利息，否则他只能选择去他的烂尾楼上跳下去，一死了之。
1992年，第二届“马来西亚观光年”如期举办，这次活动还真给槟城的旅游提高了很大的知名度。
随着槟城旅游知名度的提升，游客数量大幅增加，李善辉的两家酒店入住率更是达到了近乎满房的状态，收入也水涨船高。
与此同时，那块烂尾的度假酒店地块，也引起了不少投资人的注意。
一天，一家来自韩国的风投公司打电话找到了李善辉，表示愿意投资完成这座度假酒店的建设，但条件是要占四成以上的股份。
李善辉权衡再三，觉得这是让酒店起死回生的唯一机会，便答应了下来。