压力给足了。
二十分钟，决定一个数亿美元项目的合作可能。
福田没有慌。他从小林手里接过那份厚厚的方案书，放在桌上。
“艾米丽，我先回答你第一个问题：经验。”他翻开方案书第一页，“阪神集团——我在日本的重要合作伙伴——去年在北海道完成了一个项目：改造一处旧日本陆军基地，建成高端温泉度假村。”
他翻到案例部分，里面有详细的项目照片、数据、媒体报道。
“这个基地建于1940年代，战后一直废弃。阪神集团花了两年时间，完成了历史评估、建筑修复、环保改造。现在，那里是北海道最贵的度假村之一，每晚房价超过十万日元，入住率常年保持在80%以上。”
艾米丽接过方案书，仔细看着。她的表情很认真，手指在数据上划过。
“更重要的是，”福田继续说，“阪神集团在处理敏感历史问题上很有经验。他们没有掩盖基地的军事历史，而是把它变成了特色——设立了小型军事博物馆，邀请历史学家做讲座，甚至邀请退役老兵来分享故事。这样既尊重了历史，又增加了项目的文化厚度。”
艾米丽抬起头，眼神里有了兴趣：“这个思路不错。军方也希望能保留一些历史记忆，而不是完全抹去。”
“然后是第二个问题：政治和社会问题。”福田翻到下一部分，“我在冲绳已经建立了广泛的本土合作网络。岛袋家族——冲绳四大旧家族之一——是我的合作伙伴。新城百合子议员——冲绳县议员——也全力支持我的项目。还有玉城小姐，她代表冲绳文化界。”
他看了眼玉城葵，玉城葵适时地开口：“艾米丽小姐，我理解冲绳本地人对美军基地的复杂感情。但如果我们能把废弃的军事设施改造成能带来就业、能保护历史、能促进文化交流的项目，我想很多人会改变看法。关键在于，项目必须是双赢的——不仅军方和投资者受益，本地社区也要受益。”
艾米丽点点头，看向福田：“那么第三个问题呢？高端运营能力。”
福田笑了：“这个问题，我想用行动回答。如果你有时间，我想邀请你去看看我在冲绳的其他项目——琉球文化研究中心、古村落修复工程。你可以亲眼看看我们的标准和品味。另外，我在韩国济州岛的高端度假村项目，去年获得了‘亚洲最佳文旅项目’奖。所有资料都在这里。”
他把方案书推给艾米丽：“这份方案书里有详细的合作框架设想，包括合资公司结构、改造时间表、市场定位、收益预测。你可以带回去看。但我现在可以告诉你核心思路：我们要做的不是‘军事主题公园’，而是‘军事文化遗产体验地’。目标客群不是大众游客，是高端客群——对历史感兴趣的企业家、学者、文化爱好者。他们愿意为独特的体验付高价。”
艾米丽快速翻看着方案书。她的阅读速度很快，显然受过专业训练。翻到收益预测部分时，她的手指停住了。
“年收益率预估18%到22%……这个数字，有依据吗？”
“有。”福田很自信，“我们在北海道项目的实际收益率是21.5%。济州岛项目是19.8%。冲绳的地理位置更好，靠近台湾、韩国、中国大陆，客源更丰富。而且，‘军事文化遗产’这个概念在亚洲市场是空白的，没有直接竞争对手。”
艾米丽合上方案书，靠在沙发上，看着福田。这次，她的眼神不再是审视，而是认真思考。
“福田先生，你很专业，准备也很充分。”她说，“但我必须告诉你实话：我父亲，罗伯特·罗伯茨中将，明年就要退役了。我在冲绳的这个职务，很大程度上是因为他的关系。如果在他退役前，我不能做出亮眼的成绩，我在军方系统的未来可能会受影响。”
她顿了顿，声音低了些：“所以我需要的不仅是一个能赚钱的项目，更是一个能成为‘标杆’的项目——一个能让五角大楼的那些将军们看到，说‘看，艾米丽·罗伯茨在冲绳做成了什么’。这个项目，要足够好，好到能为我父亲退役后的军方人脉铺路，也好到能巩固我自己的位置。”