我直接开门见山，看向王经理：“麻烦你讲一下，我们以公司名义购房，需要准备哪些手续？”
王经理闻言，挺直脊背答道：“你们公司购房的话，需要准备的手续很简单，有公司营业执照、组织机构代码证，法人本人出面，手续就简单。另外，今年2014年的政策里，企业购房还能申请房款60%的商业贷款，不过贷款期限只有10年——也就是首付付40%，剩余60%走贷款，这个周期比个人购房的贷款期限要短一些。”
我点点头，转头扫了眼身旁的叔叔阿姨，两人脸上都没什么疑惑的神色。随即我又看向王经理，追问一句：“如果我们公司批量采购40套房源，你们这边能再给出多少额外优惠？”
王经理眼睛倏地一亮，往前倾了倾身子道：“按我的权限，能再给你们额外两个点的优惠，我还可以试着帮你们向上面再申请一下。不过说实话，咱们项目本身已经有基础优惠了，想再往上争取更多折扣，难度恐怕不小。”
“好的，这个咱们后面再细谈。”我应道。
我随即看向王经理，直奔主题：“王经理，我们想选两室两厅两卫的户型，面积大概在90平左右，你这边有没有合适的推荐？”
王经理闻言，笑着解释道：“我们项目主推的两居其实是110平左右的户型，空间更宽敞通透。90平左右的两居也有，就是存量比较少。”他沉吟片刻，像是忽然想起什么，补充道，“对了，还有个85.32平的两室两厅两卫，格局方正，实用性也强，你们可以考虑下这个，是精装修，拎包入住。”
我立刻追问：“那这个85.32平的户型，单价是多少？”
“这个户型算是咱们这儿的稀缺小户型，单价要稍高一点，2万3一平米。”王经理坦言。
我思索片刻，抬眼看向他，语气笃定：“那行，王经理，我们就谈这个85.32平的户型。”
王经理面露难色，坦言道：“秦先生，这个85.32平的户型确实没在活动范围内，优惠空间不大。基础优惠最多两个点，我再帮您向上面申请一个点，总共三个点，这已经是能争取到的极限了。”
我低头思忖片刻：三个点的优惠，加上精装修交付不用额外费心，很划算。而且85到95平的面积区间本就在我的接受范围内，这个户型拿来出租再合适不过。比起95平的户型，平白省下10个平方，算下来就是十多万；再加上省掉的装修费，又能省下10万，这一下就省了20万，四十套的话，总共能省出八百多万。
心里盘算了个通透，我抬头看向王经理，语气笃定：“那行，王经理，这个户型我们要了，四十套。你赶紧安排合同，我们这边马上准备资料手续。”
话音刚落，苏蔓立刻从随身的公文包里拿出公司的营业执照、组织机构代码证，连同所有公章和我的法人章，一一摆到王经理面前。
王经理仔细翻看核对了一遍，确认无误后，当即起身：“没问题！秦先生，我马上去安排拟定合同，您稍等！”
我转眼看向苏蔓和赵雅，声音平稳地吩咐道：“你们再仔细核算一遍，付完这批房款之后，咱们账面上还剩余多少资金。”
苏蔓闻言立刻低头，指尖在计算器上飞快敲击，按键声清脆利落，赵雅则翻开手边的财务报表，指尖点着上面的数字核对。不过半分钟，苏曼就抬起头，说“锋哥，算好了。单套房款是乘以85.32，等于元；四十套的总房款是7849.44万元。咱们账面目前的现金余额是1.23亿元，扣除房款之后，还剩下4450.56万元。”
我点点头，然后转头看向叔叔阿姨，开口说道：“上次咱们过来的时候，销售压根没提过还有这个户型呢。”
叔叔阿姨连连点头，应声附和：“可不是嘛，真没听他们说起过。”
“估计是他们主推110平的大户型，才把这个稀缺户型藏着没往外说。”我接着道，“依我看啊，这户型用来出租再合适不过了。”
叔叔阿姨又跟着点头，满脸认同：“没错没错，这个户型大小正正好。”
我笑着补充：“这么算下来，每套可比我的预期预算少了二十多万。”