春节的鞭炮声渐渐远去，全国进入新一年的复工节奏。
火车站里人潮涌动，工厂的机器重新轰鸣，股市的开盘钟声敲响，仿佛整个经济都在加速复苏。
港城金融街的电子大屏闪烁着红色数字——恒生指数连续多日上涨。
沪深两市的成交量节节攀升，基金公司募集规模再创新高。
国际资本也在暗中回流，亚洲金融危机的阴霾正在被春风驱散。
资本，正在复苏。
团队会议
港城未来城控股总部的会议室里，林亮召集核心高层开年第一次战略会议。
财务总监兴奋地汇报：“亮总，我们的股价在春节后反弹了35%，市值重回巅峰。
银行方面也传来好消息：四大行恢复授信额度，新增200亿的贷款额度。”
战略总监补充：“国际基金那边，两家欧美机构主动接洽，愿意参投未来城的全国化计划。资本市场回暖，这是绝佳的窗口期。”
林亮目光锐利，缓缓开口：“资本复苏是春风，但我们必须先布好田，才能真正收获。”
融资布局
林亮提出一份详细的融资方案：
港股二次增发 ——趁股价回升，发行新股筹资，目标募资30亿港元。
REITs雏形 ——将部分已投入运营的商业体和租赁公寓打包，设计成收益权信托，向保险资金和养老基金出售。
境外美元债 ——与两家国际投行签署框架协议，计划发行5亿美元债券，用于支持一线城市新地块开发。
战略投资 ——邀请几家有国资背景的城投公司入股部分项目，以此获得政策与资源支持。
会议室内一片议论。有人担心风险过大，有人则兴奋不已。
林亮平静道：“资本市场回暖，不是让我们随波逐流，而是要趁机补充弹药。未来城全国化，必须有足够的子弹。”
新一轮扩张
融资方案落地后，林亮果断拍板：
京城东南片区 ——拍下两块核心地，计划打造“未来城旗舰版”，同步建设九年一贯制学校与大型医院。
沪市临港 ——与当地政府签约，合作开发滨海新城，强调科技产业与住宅同步。