魔都JA区，12万平方米的一个园区，免费送给自己！
只要自己继续发展芯片产业！
余里直接被这个大蛋糕砸的晕头转向。
12万平方米！
JA区！
我的天！
余里可是记得，JA区的房价可是达到13万一平方米。
12万平方米的园区，如果拆了，修成一个高档小区，建筑密度按照20%来计算，那足可修建24栋楼。
按照魔都的政府规划，住宅楼最高上限80米，也就是26层。
每层三梯六户，每户按照平均150平方米计算。
那一栋楼可售面积就是900平方米，26层，抛开一层设备层，25层，也就是22500平方米可售面积。
24栋楼，就是540000万平方米。
一平方米13万来计算，那就是702亿！
按照余里看过某个房企计算的建筑成本，1栋26层的楼，差不多建筑成本在3亿以内。
24栋，建筑成本不会超过70亿元。
自己到时将园区搬迁到浦东，这边开发房地产。
乖乖，什么都不做，就能净赚600多亿！
而且余里是按照普通住宅楼的价格计算，但却是按照高档公寓的容积率计算面积。
实际上，其价值至少超过千亿。
“余先生？余先生！”耿主任伸手在余里面前晃了晃。
怎么了？被吓到了？不愿意？
“啊？哦，没事，没事，我就是在想这芯片产业的未来发展。”余里从这天降富贵的美梦中清醒过来。
“那个园区属于我？完全属于我？”余里问。
“嗯，只要你愿意发展芯片产业，园区就属于你。无论你未来怎么处理，都是你说了算。”耿主任扫了一眼余里，嘴角微微一笑，“JA区是魔都市中心，未来潜力极大。而我国房改，你在楚市应该清楚，你们楚市就是全国最先试点房改的城市之一！未来，房地产将会是经济三驾马车之一。现在这片园区，未来价值极其可观。”
余里吐吐舌头。自己这点小心思，被识破了。
“你应该知道国家为何要将园区打包一起给你。芯片太花钱了，而JA区这块12万平方米的园区，就是国家对你的补偿！”耿主任语重心长说，“但你可千万不要学一些人，偷奸耍滑，骗取国家的钱，而不发展芯片业。”
“耿主任，瞧您说的这话，我哪是那种人呢！呃，等等，我还没答应啊！”余里突然醒悟过来，自己被耿主任给绕进去了。
“怎么？瞧不上这块地？还是觉得利益不够大？”耿主任轻哼一声，“这块地未来保守估计也是价值上百亿。”
百亿？哎，耿主任，你的眼光还是受到时代局限性啊！
“耿主任，投资芯片很花钱啊！”余里叫苦，“我这才从米国回来，那边报道，去年英特尔投入了1.4亿美元研发芯片，而摩托罗那投入了1亿美元，还有韩国三星，投入研发DRAM芯片，也花了1.9亿美元。并且，这是年年投入，短期内还无法见成效的。而且未来国际竞争加剧，每年投入的资金是越来越多的。”
耿主任点头。
“所以，才送这块JA区12万的园区给你。这就是对你的补偿。”耿主任说，“你还有其他问题没有？”