吴志远不紧不慢地说道：“许总，我想从两个方面来谈谈我们的想法。
一个是县城的改造提升，这是民生工程，也是发展工程；
另一个是文旅產业的挖掘，这是把我们的好山好水变成真金白银的关键。”
许恩培点点头，示意吴志远继续说。
吴志远喝了一口茶，接著说道：“去过青岩县城的都知道，青河穿县城而过，以河为界，將青岩县城分割为东城和西城。
青河前些年是臭水沟，两岸垃圾成堆，污水直排，一到夏天蚊蝇满天飞，臭味能飘出老远，老百姓意见很大，绕道走。
这几年，县里咬紧牙关下决心治理，清淤、截污、护岸，花了不少力气，水质得到改善。
但说实话，离我们心目中水清、岸绿、景美、人和的目標，还有差距。
现在水乾净了，有人开始在河边开荒种菜，有人堆杂物、倒垃圾，还有些违章搭建。
关键是，这么好的水资源，完全没有利用起来，跟县城发展是『两张皮』。
老百姓想沿著河边散散步、休閒一下，根本没个像样的地方。
晚上黑灯瞎火的，更没人去。
这就像家里有块上好的玉料，却一直当顽石扔在角落里，太可惜了。”
吴志远接著说：“我们琢磨了很久，觉得青河是县城最宝贵、也最有可能做出彩的一条『玉带』。
我们的想法是，结合老城区的更新改造，对青河进行整体性的景观提升和功能重塑。
目標就八个字——还河於民，以水润城。
具体来说，就是从上游的青龙桥到下游的双龙桥，大约三公里长的核心河段，打造成县城的中央活力景观带。”
许恩培问：“光是做做绿化、铺铺步道”
吴志远摇头道：“如果只做景观，几千万也能搞，但那样格局就小了，太可惜，也缺乏持续运营的能力。
我的想法是，必须把景观提升、公共空间营造和商业价值开发深度结合起来，让这个项目能自我造血、良性循环。
沿河两岸，特別是东岸那片区域，现在集中了一些老旧小区、单位宿舍和閒置空地，正好可以整体规划，重新赋能。
靠河的一侧，我们初步设想建一条特色商业街区，名字可以叫青河水街。
建筑风格要下工夫，既要跟青岩本地的传统民居元素呼应，体现文化底蕴，又不能完全復古，要有现代感和设计感，让年轻人也喜欢来。
业態要紧紧围绕『水』字做文章。
比如，临河的餐厅可以搞延伸出去的水上露台或水上餐桌，让游客和食客能真正亲水用餐；
茶馆可以部分建在水面之上，营造听流水、品香茗的静謐氛围；
再穿插布局一些小酒馆、咖啡馆、文创店、特色小吃摊，集中展示和销售青岩的板栗、菌菇、竹编、土陶等特產和手工艺品。
在水街的中段，可以规划一个较大的亲水广场，设置音乐喷泉，晚上可以搞水幕电影、小型文艺演出，成为市民休閒、社交和游客体验夜间经济的场所。”
许恩培追问道：“那投资和回报呢光靠水街的运营，恐怕难以平衡巨大的投入吧”
吴志远微笑道：“许总问到了关键。所以我们的规划是复合型的。
水街后面，也就是靠城市主干道那一侧，可以规划开发几个高品质的滨水生態居住小区。
青岩有九十万人口，城镇化率低，虽然是贫困县，城乡居民总体还不富裕，但是，也有一批先富起来的人。
青岩县城这些年新建的商品房不少，但市场上真正上档次、有特色、环境优越的楼盘几乎没有。
如果能在青河边，依託水街营造的优美环境和商业配套，开发出几个设计好、品质高、真正能推窗见景、下楼亲水的精品小区，市场前景应该非常不错。
这部分的土地出让和开发收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空间建设以及水街的招商运营，形成一个以商养景、以景带地、以地促城的良性开发模式。”
许恩培沉思片刻，说道：“思路是对的。但县城改造，最硬的一块骨头往往是拆迁。
你刚才重点说的东岸区域，听起来涉及面不小，拆迁量和复杂度恐怕不低吧”
吴志远答道：“许总看得透彻，拆迁確实是难点，也是成败的关键。
那片区域初步摸底，大概涉及三百多户居民和一些老旧单位宿舍。
我们有信心做好，但前提是工作必须扎实、方法必须对路、补偿必须合理。
我们的原则是，绝不让支持城市发展的老百姓吃亏。
我们初步考虑，会把安置房规划在最好的地段，让拆迁户也能第一时间享受到青河治理和开发的成果，真正改善居住条件。