正月十四，早上八点，维多利亚三楼。
范德彪推门进去，吴德荣正坐茶台前泡茶，热气裊裊的。
“德彪回来了这一趟可辛苦了！”吴德荣抬起头，“来，快坐，尝尝我这新买的正山小种。”
范德彪把手里几个袋子放茶几上，坐下。吴德荣给他倒了一杯，茶汤红亮，香气扑鼻。
“好茶。”范德彪喝了一口。
“那可不，一斤三百多。”吴德荣放下茶壶，瞅著那几个袋子，“这都啥”
范德彪一样一样往外拿。
“给张总的，二十年新会陈皮，还有老药桔。给赵主任的，核雕，舟山的，手工活儿。给王所的，广绣摆件。给李局的，慈谿秘色瓷茶盏。给刘处的，寧波泥金彩漆、给刘哥的欖调这可是收藏级的！”
吴德荣拿起那个漆盘看了看，又放下，瞅著茶几上那一堆东西。
“德彪，”他说，“这些东西，价值不菲啊。”
范德彪端起茶杯，又喝了一口。
“送礼嘛，得拿得出手。”他说，“咱们能有今天，张总、赵主任、王所、李局、刘处，哪个没帮衬过张总一句话，网通基站工程咱拿下了。赵主任那边，要不是他给透著底，咱连谈的机会都没有。王所那边，去年那几档子事，没少麻烦人家。李局税务上给咱指了多少道，刘处工商那边一路绿灯。刘哥那边更不用说，钢子就是他带出来的，江湖上有啥事，一句话就平了。”
他放下茶杯。
“人敬我一尺，我敬人一丈。这钱，该花。”
吴德荣看著他，点点头。
“行，”他说，“你这趟出去，学会办事了。”
俩人边喝边聊，范德彪说起签约的事只听得吴德荣连连咋舌，“德彪啊，当年李鸿章有你这两下子，也不至於在谈判桌上丧权辱国啊！”
一番彩虹屁过后，吴德荣从抽屉里拿出个文件夹，摊在茶几上。
“跟你说个好事，”他说，“张总正式任命了，网通一把手。”
范德彪眼睛一亮。
“定了”
“定了。年前就定了，初八那天正式发文了。”吴德荣压低声音，“省公司那边本来还有別的想法，但张总去年工程干得漂亮，上面有人说话。”
范德彪点点头，张总上位是意料之中的事情，但听到这个消息心里还是感到踏实！
“贷款那边呢”
吴德荣翻开文件夹，指著几页纸。
“信用社的，三百万，年息6.5，三年期。”他说，“现在跑的差不多了，就差几个手续了，我估计快则半个月，满则一个月钱就能到位了。”
范德彪接过去看了看，又推回来。
“行。吴总出马果然无往不利！”
“还有通信城，”吴德荣说，“我跟百货公司的领导沟通了，老百货大楼那一堆一块，年租金二十万，不含供暖，三年起租。但我估计还能往下谈五个点。”
范德彪没说话，端起茶杯，若有所思。
吴德荣看著他。
“咋了你还有想法”
范德彪把茶杯放下。
“吴总，”他说，“能不能不租”
吴德荣愣了一下。
“不租那咋整”
“买下来。”
吴德荣愣了足足三秒。
“德彪，你疯了”他往前探了探身子，“那栋楼四层两千八百平，百货公司那边要价三百万往上。咱们订完tcl波导的货，手里现金还剩多少贷款那三百万还没到帐，就算到了，全砸进去买楼，你手机拿啥进货工程那边咋转”
范德彪没说话。
吴德荣继续说：“就算凑齐了，把楼买下来，资金炼就崩到极限了。一旦哪个环节出问题，银行催贷，咱们拿啥还”
范德彪看著他，伸出两根手指，
“吴总，第一，钱的事我们可不可以这么样来搞，咱们能不能用公司抵押，把楼买下来”
吴德荣一愣。
“然后呢”
“然后用楼抵押，再贷款。”
吴德荣张了张嘴，没说出话。
过了几秒，他苦笑了一下。
“德彪，你这操作……理论上能行，但银行风控那关不太好过。人家不傻，你这左手倒右手，抵押物还是那个，他们能看不出来”
“嘿嘿！”范德彪笑道：“吴总，我觉得有可操作性，只要我们的抵押物稳定，房屋產权清晰无纠纷，放贷的难度应该不大，即使有难度……嘿嘿，吴总你出马了那还不是洒洒水了！”
吴德荣气的直乐，“你去趟广州就学会这一句粤语吧！贷款，德彪你这是给我出了道难题啊！行吧，这事我研究研究看看怎么办你的第二点是什么”
“吴总，”范德彪继续说，“你也知道，百货公司那边这么多年一直亏损，不但越亏越多，而且是一点亮都没有，就这样上面能没有想法”
吴德荣一愣。
“啥想法”
“改制。”范德彪说，“我听说的，不一定准。但这种老国企，亏损多了，最后无非两条路，企业资不抵债，政府主导清算，房產公开拍卖。或者是拿资產抵债，到时候银行接手，或者转给第三方，无论哪条路那价格就不是现在这个价了。”
吴德荣沉默了几秒。
“你是说，等”
范德彪点点头。
“先跟他谈著，慢慢抻他。万一真改制了，咱们再出手。就算不改制，抻他俩月、三月的他主动就降价了，那时候我们再租不亏。”
吴德荣看著他，眼神里有点琢磨不透。
“德彪，”他说，“你这是听谁说的”
范德彪笑了笑。
“瞎打听的。做生意，不能光看自己这一亩三分地。外头有啥风吹草动，都得盯著。”