一套是角房，三面採光，户型通透。
另一套则是朝东南方向的三楼，既不会太热，通风也好。
黄严方在一旁看著，不停点头。
他原本还想著给许光启出出主意，没想到许光启的眼光那么毒辣，几乎是把这三栋楼里最好的那些房子给挑走了。
他不由得说道：“老弟你这眼光，天生就是吃这行饭的，你要不毕业了就別去新广了，乾脆跟著我搞房地產吧。”
许光启乐呵呵地说：“老哥抬举我了，搞房地產那是运筹帷幄的学问，我可学不来，能跟著老哥后面喝点汤，我就已经很满足了。”
他嘴上是这么说，可心里却另有一番想法。
在他看来，房地產確实是一个能迅速积累財富的行业。
可房地產的尽头，是高度的槓桿与脆弱的周期。
开发商真正赚钱的，从来不只是卖房子，而是利用土地和项目撬动银行资金，不断滚动扩张。
可一旦资金炼出了问题，再大的企业也会瞬间倒塌。
前世的他，才刚刚见证过那一幕。
那些曾经风光无限、动輒几千亿规模的地產老板，一个个接连暴雷，昔日的商业传奇转眼之间便成了负债纍纍的失意人。
那种从云端跌落的景象，让他记忆犹新。
当然，新加坡的情况不一样。
这里的土地供应严格受控，金融监管也更严，房地產市场很少会出现那种疯狂扩张的局面，房地產商也大多循规经营，很少会走到债台高筑、轰然崩塌的地步。
但说到底，狮城终究只是一个弹丸之地。
全国土地就那么丁点，也就註定了房地產市场规模有限，路只会越走越窄。
因此，对许光启来说，房地產更像是一条积累原始资本的路径，而不是最终的归宿。
黄严方嘆了口气，笑著说道：“行，人各有志，反正你做什么都能出眾。”
隨后，他又问：“最后一套，你打算选哪一间”
许光启的手指落在a栋三楼的一套房子上：“这一套正好面对后花园，视野开阔，位置也比较安静，我打算留著自己住，以后去新广上班也方便。”
他原本的计划只是买一间20万左右的小户型公寓，可既然能买这些更大户型的，那再委屈自己住小户型，反倒说不过去。
黄严方皱了皱眉：“你要是住那里，去新广上班確实方便，可到我家就远了。”
许光启笑了笑：“老哥，到那时候我买辆车，去哪不都是一脚油门的事。”
黄严方点点头：“这倒是。”
刘秘书见许光启选好房子，便拿出一叠空白的购房合同，將五套房號和户型一一对应填写在合同模板上。
然后是各套房子的建筑面积、总价、內部认购价等。
填好后，她把五份合同在许光启面前一字排开：“许先生，合同已经填好，请先过目。”
许光启一一看去，每份合同都清晰显示著五套房的面积、成本、市场售价和內部认购价。
五套房子的面积从130平到160平不等。
算下来，每套的平均开发成本约为28万。
按那一区当前的市场行情，这些公寓的售价在36万到44万之间，均价为40万。
五套房的总房款也达到了200万。
而黄严方给他的內部认购价平均为29万一套，仅仅在成本价的基础上象徵性地加了1万。
五套房的实际房款也只需要145万。
整整省下55万。
刘秘书说道：“许先生，这个项目的资金已经全部到位，董事长也不需要你全额支付房款，你只需每套支付10万定金，总共50万就可以。”