徽匠非遗国际古建文化园暨宅里文化生态康养综合体项目合作建议书
致：地方政府、地方平台公司、地方龙头企业等资源合作方
申报方：近古大宅公司（待注册）
前 言
为深度融合地方文旅资源，激活区域发展动能，实现文化传承、产业升级与经济增收的多方共赢，我方整合徽匠非遗国际古建文化园（近古大宅）与宅里文化生态康养项目核心资源，打造集南派古建展示、影视文旅融合、全民研学教育、生态康养体验、非遗文创开发于一体的复合型文化旅游康养综合体。
本项目以宅里古建为核心IP，紧扣文旅消费升级与乡村振兴国家战略，精准契合地方打造差异化文旅地标、推动产业融合发展的需求。现诚邀地方政府、平台公司、龙头企业等资源方深度合作，携手共建区域文旅新标杆，共筑产业发展新格局。
一、项目核心价值——与地方发展同频共振
本项目落地将成为地方文旅产业升级的核心引擎，从资源互补、产业赋能、民生增收、品牌提升四大维度为地方发展注入核心动能，实现与地方资源方的利益深度绑定、发展同频同步。
1.填补区域业态空白：首个大规模南派古建景区，融合古建文化与生态康养，破解地方文旅资源同质化难题，打造京津冀区域标志性文旅名片；
2.带动全产业链发展：以“影视+文旅+研学+康养+商贸+教育”为核心，形成从项目运营到周边配套、从产业招商到人才培养的全产业链布局，激活地方餐饮、住宿、交通、农产品、文创等相关产业；
3.创造海量就业岗位：项目运营期将为地方提供直接就业岗位5000余个，间接就业岗位超个，带动本地劳动力就业，助力农民增收与乡村振兴；
4.提升地方品牌影响力：借助影视拍摄、明星流量、研学教育、康养体验等多元业态，吸引年流动人口超2500万人次，大幅提升地方文旅品牌的全国知名度与影响力；
5.实现文化生态双传承：活化利用南派古建文化与地方本土文化，结合生态康养与绿色开发，实现文化遗产传承与区域生态保护的有机结合，契合地方绿色发展需求。
二、项目核心优势——为合作奠定坚实基础
本项目拥有稀缺资源、独特业态、成熟模式、专业团队四大核心优势，保障合作落地后的可持续运营与稳定收益，为地方资源方提供低风险、高回报的合作选择。
（一）资源稀缺不可复制，核心IP竞争力强
项目所涉古建及构件，均为我方历经多年精心收储的闽浙赣湘四省宋、元、明、清时期“大古徽州派”精品遗存。这些古建构件不仅稀缺珍贵——收一套少一套，不可再生，部分更具备文物保护申报资质，承载着厚重的历史底蕴，兼具极高的历史价值、文化价值与收藏价值。
在呈现形式上，项目采用原拆长途迁建、原貌复建的核心模式，严格遵循古建营造技艺，最大限度保留古建原生风貌，古色古香的质感与保真度极高，凸显出独树一帜的美学价值，完美呈现“大古徽州派”建筑的匠心与韵味。
更为独特的是，通过对这些古建追根溯源，可深度挖掘背后关联的名吏豪绅事迹，以及其传承脉络中涌现的现今各行业佼佼者，让古建不再是静态的建筑遗存，更成为连接历史与当下的文化纽带，进而转化为实实在在的经济价值与政治价值。
这种集稀缺性、真实性、多元价值于一体的核心优势，构成了项目独有的核心竞争力，能够为地方打造不可复制、不可替代的特色文旅IP，助力地方文旅产业高质量发展，彰显区域文化软实力。
（二）业态多元优势互补，盈利模式丰富稳定
整合“近古大宅”影视文旅、研学商贸与“宅里康养”生态康养、非遗文创核心业态，实现文化引流、康养留客、影视聚气、研学增收，各业态相互赋能、盈利点多元，涵盖门票、影视拍摄、康养服务、文创售卖、商业运营、研学培训等，保障项目长期稳定的收益能力，为合作方带来持续分红回报。
（三）合作模式清晰灵活，保障地方核心利益
采用“股权合作+资源互补+逐年股份退出+专业运营”创新合作模式，地方资源方以土地、配套资源等作价入股，无需大额现金投入；同时设置股份逐年退出机制，保障地方资源方长期持有项目核心权益，实现“风险共担、利益共享、主导权逐步归位”。
（四）专业团队全程操盘，运营保障实力雄厚
1.与杭州宋城演艺发展股份有限公司合作打造专业运营团队，拥有成熟的文旅景区运营、演艺策划、市场推广经验；
2.组建由中医师、康养师、眼科医师、非遗匠人、影视专业人才构成的配套服务团队，保障康养、文创、影视板块的专业性；
3.规划建设近古工建学院，为项目持续输送古建、影视、康养专业人才，实现“人才培养+项目运营”良性闭环。
三、项目总体规划——紧扣地方资源，打造复合型综合体
本项目总规划用地不低于1600亩，紧扣地方自然山水、文旅资源、产业基础，分为近古大宅核心区（≧600亩）、宅里文化生态康养区（≧400亩）、近古工建学院区（≧600亩）三大板块，各板块功能互补、有机融合，与地方资源深度联动，打造“一站式”文化旅游康养目的地。
（一）近古大宅核心区——南派古建博览与影视文旅融合核心
以宋、元、明、清南派古建为核心，原貌复建200套以上古建群落（含70套官居、110套楼堂馆室、400余套民居），配套160余处牌坊、古井、石桥等古建构件，打造古装影视拍摄基地、全民研学基地、特色商业街区三大核心功能区：
1.影视拍摄基地：每年承接30-50部古装剧拍摄，配套影视器材、道具、后期制作设施，借助剧组、明星效应为地方引流；
2.全民研学基地：打造古建筑、传统手工艺、国学、民俗等主题体验区，与地方学校、教育机构联动，打造校外研学实践基地；
3.特色商业街区：建设400间左右商铺，优先引入地方特色美食、农产品、文创产品，带动地方商贸发展。
（二）宅里文化生态康养区——生态康养与非遗文创体验标杆
依托地方自然山水、森林资源，打造六大核心功能区，填补儿童康养业态空白，为全年龄段客群提供定制化康养服务，优先整合地方康养资源、非遗资源、本土匠人团队，实现与地方产业的深度融合：
1.古建文化区：打造30-50套南派古建群落，配套高端民宿、商务接待中心，成为地方高端文旅接待地标；
2.生态园林古树区：依托地方山水基底打造中式园林，移植古树名木，与地方自然景观相融，打造生态观光打卡地；
3.根雕文创体验区：建设根雕艺术馆、创作工坊，邀请地方非遗匠人入驻，开发融合地方文化的文创产品，实现非遗文化活化利用；
4.森林康养区：利用地方森林资源，打造森林步道、中医理疗馆、康养木屋，与地方医院、康养机构合作，提供森林浴、中医康养、旅居康养等服务；
5.儿童视力康养区：建设视力养护中心、户外训练区，引入先进技术，打造京津冀区域儿童视力康养特色地标；
6.配套服务区：建设游客中心、康养酒店、特色餐饮街区，优先吸纳地方本土商户、服务团队入驻，带动地方就业与增收。
（三）近古工建学院区——高校+文旅融合，为地方培养专业人才
与近古大宅相邻建设，采用古建构件打造中国园林式校园，规划占地≧600亩，可容纳在校生人，以工学、艺术学为主，开设古建筑工程、园林设计、影视制作、康养管理等专业：
1.人才培养：优先招收地方生源，为地方培养文旅、康养、古建等专业人才，解决地方产业人才短缺问题；
2.实训基地：与项目运营板块联动，打造专业实训基地，实现“教学+实践”一体化，为项目与地方文旅产业持续输送人才；
3.景区联动：学院建成后创建国家AAAA级景区，与近古大宅、宅里康养区形成客流互导，进一步提升地方文旅吸引力。
四、合作模式设计——深度绑定地方资源方，实现利益最大化
本项目坚持“地方主导、资源互补、利益共享、风险共担”原则，设计针对性合作模式，明确各方权责，保障地方资源方的核心权益，降低合作门槛，实现多方共赢。
（一）合作主体
1.地方资源方：地方政府、平台公司、龙头企业（以下统称“地方方”），以建设用地、市政配套、文旅资源、政策支持等作价入股，参与项目股权分红与产业发展收益；
2.我方：近古大宅公司（待注册），以古建资源、设计建造技术、项目资金、品牌IP作价入股+现金入股，负责古建复建、项目建设核心工作；
3.专业运营方：宋腾等资深文旅康养运营团队，以运营管理技术入股+现金入股，负责项目全流程运营管理。
（二）股权构成——地方方占核心比例，利益深度绑定
股权分配以保障地方方核心权益为原则，根据地方方投入资源的评估价值确定最终比例，基础建议如下：
1.地方方：以建设用地、市政配套、文旅资源等作价入股，占股8%-20%，享有项目股权分红、产业招商税收收益、地方就业增收等多重收益；
2.我方：以古建资源、设计技术、项目资金等作价入股+现金入股，占股50%-60%，负责项目建设、古建品质保障、核心资源投入；