想到这里，一个全新的生意念头突然在宋小天脑海里冒了出来。
他抬眼看向还在唉声叹气的大卫，开口问道：“大卫，你想不想和我做一笔长期生意？”
大卫猛地抬起头，眼睛瞬间亮了起来。
他怎么可能不想？宋小天是什么人？那可是在国际上都有名号的大人物。
手里的资源那不是普通小富豪和小机构能比拟的。
能和这样世界级的大商人攀上关系，甚至合作做生意，简直是他做梦都不敢想的好事。
大卫几乎是立刻就坐直了身体，语气里满是急切：“先生有什么吩咐？”
“只要我能做到的，一定全力配合！”
宋小天看着大卫急切的模样，嘴角勾起一抹淡淡的笑意：
“别着急，这门生意要是做成了，绝对能让你的财富在未来翻上几番。”
“翻几番？”大卫的呼吸都变得急促起来。
他在地产圈摸爬滚打这么多年，自然知道财富翻几番意味着什么。
原本就热络的态度变得更加殷勤。
“先生，您到底打算和我做什么生意啊？
您尽管说，我都听您的。”
宋小天却没有直接回答他的问题，而是话锋一转，问道：
“你在洛杉矶地产圈待了这么久，对未来洛杉矶的房价怎么看？”
大卫听到这个问题，脸上的急切稍稍褪去取而代之的是几分沉思。
他回忆着最近几个月的市场数据，又结合自己在房地产几十年的沉浮经验。
沉吟了片刻才开口：
“我有一种强烈的预感，房地产市场不会一直这么低迷下去。”
“顶多两年，那些高档社区的住宅，还有市中心的高档写字楼，房价肯定能快速回暖。”
“至于那些低档社区的房子，可能需要多等一段时间。”
“大概三到四年，也能慢慢回温。”
宋小天听完，缓缓点了点头，眼里露出了认可的神色。
他果然没看错人，能在这么恶劣的市场环境下还能让公司存活下来的地产商兼抵押商人，对行业的理解和大局观，确实远超华尔街那些只看重短期利益的投机分子。
大卫见宋小天认可自己的看法，心里更是激动。
他一副摩拳擦掌，随时准备大干一场的模样。
可就在这时，宋小天却突然话锋一转：“不过还有个关键问题。”
“你有收回抵押房的能力吗？”
大卫先是愣了一下，显然没料到宋小天会突然问这个问题。
他拍了拍胸脯，语气里满是底气：
“先生您放心，在洛杉矶，甚至整个加州，就没有我大卫收不回来的房子！”
“不管是普通人的房子，还是那些有权有势的人的，就算是州长的房子，只要他逾期不还贷款，该收的我照样能收！”
这话可不是吹牛，他黑白两道通吃，是个人都会有弱点，利用好这些弱点总能把那些逾期的抵押房顺利收回来。
“很好。”
宋小天满意地点了点头，终于说出了自己的计划。
“我会拿出一亿美元来投资你的抵押贷款公司。”
“你要做的，就是趁着现在市场低迷，低价收购你同行手里的次贷合同。”
“那些破产公司手里肯定有不少没人要的合同，价格便宜得吓人。”
“拿到合同后你就逐一上门去收房，把那些逾期的抵押房都收回来，收回来之后，我们再成立一家租房公司，然后把这些房子对外出租出去，先靠着租金维持运营。”
说到这里，宋小天顿了顿：“按照你刚才的预估，三年后房地产市场就能回暖。”
“到时候，这些我们低价收回来的房产，价格肯定会大幅上涨。”
“到时候不管是卖掉还是继续出租，都能让我们获得巨额收益。”
大卫听到一亿美元的资金也非常激动。
他虽然在次贷危机里活了下来，可公司早就被折腾得负债累累。
手里的现金流只够勉强维持日常运营，根本没有多余的钱去扩张。
现在宋小天一下子拿出一亿美元，这简直是雪中送炭。
不，是送来了一座金山！
大卫死死盯着宋小天，生怕自己是在做梦。
过了好一会儿，他才反应过来：“先生，您……”
“您说的是真的？一亿美元？”
宋小天看着他激动的模样，笑着点了点头：“当然是真的。”
“不过我有个要求，这笔钱必须专款专用。”
“全部用来收购次贷合同和收房，还有成立租房公司。”
“至于后续的运营，我会派专人来监督，确保每一笔钱都用在刀刃上。”
“没问题！绝对没问题！” 大卫连忙点头。
“先生您放心，我一定按照您的要求来做，一分钱都不会乱花！”
他心里已经开始盘算起来，有了这一亿美元，他能收购多少次贷合同？
能收多少套房子？洛杉矶现在的次贷合同价格低得离谱。
一套价值几十万的房子，说不定几万块就能把合同拿下来。
收个几百套房子，等到三年后市场回暖，每套房子涨个几十万。
那就是几亿，十几亿的收益！
想到这里，大卫的心脏怦怦直跳，脸上的笑容根本藏不住。