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推门而入的是李国基，手里攥著一份文件夹，脚步比平时快了几分。
“黄生。”
“坐。”黄家豪抬手示意，脸上浮起一抹从容的笑意，径直切入正题，“明天那场官地拍卖，筹备得如何了”
眼下香港楼市正值升温期。港九核心地段的住宅用地，市价已攀升至八百港幣每平方尺上下。
新界区域地价稍低，但最终成交价仍要视地段、地积比等关键指標浮动。
也就是说，即便是同一片区域，容积率不同，地价也能拉开巨大差距。
就像去年恒隆拿下的九龙淘大旧厂址，位置並不算核心，却拍出了九百港幣一平方尺的高价。
核心原因便是极高的地积比，足以开发成大型屋邨。
也就是日后规模庞大的淘大花园，將近5000个住宅单位，总楼面面积接近300万平方尺，换算下来地积比远超15。
旁人或许不解：黄家豪手握重金，炒金、炒股获利更快，为何执意要踏足地產开发
答案其实很简单。
因为黄家豪发现，宏兴置业作为上市公司，必须拥有扎实的实业根基。
长期依赖金融投机，根本撑不起股价，更会影响后续集资供股、银行信贷等一系列资本运作。
因此，黄家豪下定决心：拿下一幅地块，亲自试水。从財务投资者，转向真正的地產发展商。
以当前香港地產的上升趋势，年化收益超过五成並非难事。
更何况他心里清楚，这轮地產热潮至少要到1981年中才会进入调整期，1982年9月才会迎来暴跌。
中间足足两年多的窗口期，足够宏兴置业完成一个项目从开发到销售的全流程。
李国基坐下后，立刻翻开手中文件，直奔主题：“地產部已经对明天拍卖的几幅地块做过全面评估。”
黄家豪点点头：“哪一块潜力最大”
“荃湾那幅65000平方尺的地块，最据性价比。”李国基指著地图上的位置，语速平稳地报出数据：
“地积比七点五，可建楼面约488000平方尺。按目前荃湾的楼价测算，建成后销售额至少1.6亿港幣。建筑成本与各项税费合计约7000万港幣。”
黄家豪追问：“预期地价多少”
“五千万港幣。”
李国基合上文件，看向黄家豪。
这幅地块，无疑最贴合宏兴置业现阶段的实力与规划。
地价5000万港幣，加上建筑、税费与银行利息，看似利润空间有限，周期也要一年半到两年。
但业內开发商向来不是只看眼前，他们赌的，是后市房价继续上涨，这也是土地拍卖频频出现溢价的根本原因。
而在黄家豪的预判里，这批单位若等到81年初入市，销售额完全有望突破三亿港幣。
他心里有数，面上却不动声色，只微微頷首：“知道了。明天我亲自过去。”
李国基闻言，神色一振：“明白，黄生。”
相关资料他早已反覆研究，心中已有盘算。
只是以宏兴置业目前的规模，充其量只能算小型发展商，明天能否顺利拿地，仍是未知数。
更何况公司帐面可用现金流仅2000万港幣，选择本就有限。
而明天整场拍卖会，也仅仅只有五幅地块放出，在如此火爆的地市里，竞爭肯定无比激烈。