历经数月跋涉，朱高晟的队伍终于抵达了目的地——天津卫。
眼前的景象，只能用“荒凉”二字形容。所谓的卫城，不过是低矮破败的土墙围着一片低洼的盐碱地，城内房屋稀疏，人口稀少，到处可见战争遗留的痕迹和被废弃的屋舍。海风吹来，带着咸腥和荒芜的气息。唯一显得有点生气的，是那条通往渤海的河流（海河）以及运河的末端码头，但此刻也停泊着寥寥几艘破旧的小船。
长史和王府仆人们的脸上都写满了绝望。这就是他们未来要生活的地方？
朱高晟却显得很平静，甚至有些兴奋。荒凉意味着空白，空白意味着可以任由他挥毫泼墨！
他没有选择进入那座破败的卫城，而是骑着马，带着小柱子和王锐等护卫，沿着海河边巡视了许久。最终，他选定了一处距离河口不远、地势稍高、背风向阳的地方。
“就在这里，搭建临时营寨！王府，以及未来的新城，就建在此处！”朱高晟用马鞭指着那片荒地，语气斩钉截铁。
众人愕然。这地方前不着村后不着店，一片空旷，为何选这里？
朱高晟自然不会解释这里的地理优势：靠近水源（海河），便于航运和防守；地势较高，避免洪涝和盐碱侵蚀；面向大海，拥有无限未来。他只是霸道地下令：“本王就看中这里风水好！赶紧动工！”
王爷一声令下，整个队伍立刻忙碌起来。流民们看到了安家的希望，工匠们有了用武之地，在赵铁柱等工匠头的带领下，砍伐树木、平整土地、搭建窝棚、挖掘水井……一片热火朝天的景象开始在这片荒芜之地上演。
初步安顿下来后，朱高晟做了一个让所有人意外的举动。他让人做了一根鱼竿，每天下午，都会独自一人跑到海河边的一块大礁石上钓鱼。
王锐对此嗤之以鼻，密报中又添一笔：晟王至封地，不思建设，终日垂钓，玩物丧志。
但他们不知道，对于朱高晟而言，钓鱼并非消遣，而是一种最好的思考方式。
坐在礁石上，面对浩瀚的河海，耳畔是风声浪声，鼻尖是咸腥的空气，手中的鱼竿传递着细微的波动……这一切都能让他迅速平静下来，进入一种极度专注的状态。
他的大脑如同高速运行的计算机，将系统灌输的知识、一路上的见闻、未来的规划，一点点地梳理、整合、推演。
· 城市规划：如何排水防涝？如何规划街道？如何建设港口？
· 工业布局：炼钢高炉建在哪里？工坊区如何设置？如何利用水力？