下午一点五十五分，他们抵达了街尾转角的目标铺面。
卷帘门依旧紧闭，贴着招租信息。王先生已经到了，正站在门口抽烟，旁边还站着一个穿着皮夹克、约莫五十岁出头、面容严肃的中年男人，应该就是房主张先生。
看到苏冷妍一行人走过来，王先生立刻掐灭烟头，脸上堆起热情的笑容迎了上来。
“苏老板是吧？您好您好！我是小王，这位就是张先生，房主。”
苏冷妍脸上露出得体的商业微笑，伸出手与两人分别握了握。
“王先生，张先生，你们好，我是苏冷妍，这几位是我的合伙人。”她简单介绍了陈予四人，用的都是“合伙人”这个身份，给予了他们充分的尊重。
张先生的目光在五个年轻人身上扫过，尤其是在气质干练的苏冷妍和看起来过于年轻的陈予、林初月身上多停留了一瞬，眉头几不可查地蹙了一下，但没说什么，只是淡淡地点了点头。
“苏老板看着真年轻，后生可畏啊。”王先生奉承道。
“张先生过奖了，我们也是第一次尝试，还需要您和王先生多多指点。”苏冷妍应对自如，态度不卑不亢。
寒暄过后，王先生拿出钥匙打开了卷帘门。
“苏老板，张先生，里面请，随便看！”
众人走进店铺。
苏冷妍看得很仔细，从墙面、地面、天花板到每一个水电接口、窗户、门框，都不放过，偶尔会用手敲敲墙面，或者蹲下来查看地面平整度。
她一边看，一边会向张先生或王先生询问一些专业问题，比如“这面墙是承重墙吗？”
“电路总闸的最大负荷是多少？”
“如果我们需要调整门口台阶的高度，物业那边手续复杂吗？”
她的问题专业且切中要害，显示出她并非外行，也让原本有些漫不经心的张先生神色逐渐认真起来。
陈予和林初月跟在后面，林初月拿着小本子，快速记录着苏冷妍提到的问题和对方的回答，以及她观察到的一些细节，比如张先生在听到某些问题时的微表情变化。
毕竟这是为数不多的在谈生意方面的经验。
周野则负责“活跃气氛”，偶尔插科打诨，夸赞一下店铺位置好、格局方正，试图缓和略显严肃的气氛。
萧雪则拿着平板，对照着之前测量的数据和照片，确认实际情况是否与记录相符，并默默地计算着一些空间利用的可能性。
看了一圈后，苏冷妍心里基本有数了。
店铺状况不错，位置也符合她的要求，现在，最关键的就是价格和条款了。
众人走出店铺，王先生重新拉下卷帘门。
“苏老板，看得还满意吗？”王先生笑着问，眼神里带着期待。
苏冷妍没有立刻回答，而是看向张先生，语气诚恳。
“张先生，店铺的基本情况我们了解了，位置和格局确实不错，很符合我们开饮品店的设想。我们也是诚心想租，不知道您这边，关于租金和租赁条件，具体是怎么考虑的？”
她把话题直接引向了最关键的部分，并且将谈判对象指向了能做主的房主本人。
张先生看了苏冷妍一眼，又看了看她身后几个虽然年轻但眼神清亮的“合伙人”，沉吟了一下，开口道。
“苏老板是爽快人，那我也直说了。这个位置，这个面积，市场价你们应该也了解过。月租一万八，押二付三，租期至少三年，每年租金递增5%。装修不能破坏主体结构，而且装修的方案要告知我，水电物业费你们自理。”
他的条件开得不算苛刻，但也绝谈不上优惠，完全是标准的市场化条款，甚至有些强硬。
王先生在一旁赔着笑，观察着苏冷妍的脸色。
苏冷妍脸上笑容不变，心里却快速盘算着。
一万八的月租，在预估区间的高位。
押二付三，初期资金压力不小。